Onroerend goed

In dit hoofdstuk vertellen wij onze ervaringen met betrekking tot alles wat te maken heeft met het kopen van onroerend goed in Spanje.
Omdat er genoeg literatuur te vinden is over dit onderwerp gaan wij niet in details.
Daar hebben anderen genoeg over geschreven in boeken en op internet.
Wij geven alleen ons verhaal en ervaringen weer.

Tot nu toe zijn wij 3 keer in Spanje geweest om te praten met makelaars en  finca's te bekijken. Hierbij hebben wij enkele verrassende ontdekkingen gedaan en wat ervaringenen rijker geworden. Misschien kunnen enkele lezers hier hun voordeel mee doen. Uiteraard hebben wij niet alle kennis met betrekking tot aankoop van onroerend goed in Spanje. Wij staan dan ook open voor alle aanvullende informatie die in dit verhaal ontbreekt. Ook commentaar zien wij graag tegemoet.
Spaanse taal
Als je plannen hebt om naar Spanje te gaan (emigreren) is het vanzelf sprekend de Spaanse taal te leren. Met een jaartje intensieve cursus ben je al een heel eind op weg. Vooral op sociaal vlak onmisbaar.

Emigratiebeurs in Utrecht

Wat betreft informatie over locaties was dit niet interessant voor ons. Wij hebben deze beurs uitluitend gebruikt om informatie te krijgen over of van:

• Verhuizerservice
• Belastingdienst
• Ziektekostenverzekering
• Sociale wetgeving
• Spaanse wetgeving

En uiteraard snuffelen bij een van de boekenstalletjes.

Forums

Hier valt een schat aan info op te duiken. Bedenk wel dat sommige berichten ontstaan zijn uit weer hun eigen ervaringen. Maar geeft het soms voldoende stof tot nadenken.

Legale bouw

Er staat erg veel te koop in Spanje voor zeer aantrekkelijke prijzen. Maar let wel op het volgende:

Is de bebouwing legaal?

Veel "woningen" zijn zonder vergunning gebouwd. Je loopt dan het risico dat je er niet mag wonen, of erger, dat je het moet afbreken !

Woonvergunning

Is het officieel een woning?

Alleen voor een officiële woning is een woonvergunning te krijgen.

Kijk dus goed uit dat je geen schuur koopt waar je niets mee kunt.

Google Earth en kadaster

Wij gebruiken veel dit programma om, vaak met de minimale informatie van makelaars, de locatie van een onroerend goed vast te leggen.

Dan kun je via de webstie van het Spaanse kadaster van finaciën (catastro), zie linken, de basis van het betreffende onroerend in beeld brengen. Daarvoor moet je het Spaanse kadaster in Google Earth importeren. Door op het juiste icoon te klikken krijg je alle bassis informatie over het onroerend goed, zoals grondoppervlak, oppervlakte bebouwing, soort begroeing en aantal bomen (bijv. olijf, amandel enz,) Deze info is gratis.

Let op : Bij aankoop dien je over meer informatie te beschikken welke je kunt vinden in de "Nota Simple".

Nota Simple

Dat kan via "Registro de la Propiedad". Voor deze informatie moet je betalen. Hiervoor gebruik je het formulier "Solicitar Nota Simple" (zie linken).

NIE nummer

Voor de aankoop van onroerend goed, openen van een bankrekening, auto kopen, enz. dien je te beschikken over een NIE nummer. Dat is een Spaans identificatie nummer welke slechts eenmaal wordt verstrekt. Dus zorgvuldig bewaren.

Het NIE nummer kun je in diverse steden in Spanje op het politiebureau (afd. buitenlanders)

verkrijgen na het invullen en inleveren van het aanvraagformulier (zie linken) . Dit kost je ongeveer een week en €10,00. Beter is het, als je de tijd hebt, het formulier, samen met een aan jouw geadresseerde envelop met postzegel, in te leveren bij de Spaanse ambasade in Amsterdam.

Na ongeveer 3 maanden krijg je de papieren thuis gestuurd. Kosten : gratis. maar ik denk dat dat niet algemeen de bedoeling is.

Denk erom dat je als reden opgeeft het KOPEN van een huis (comprar casa) en niet het huren van een huis. Voor dat laatste kun je alleen in Spanje terecht.

Makelaars 

In Spanje zijn vele makelaars actief, waaronder vele cowboys. Als je via een makelaar iets wilt aankopen, is het het beste dat te doen via een API geregistreerde makelaar. Deze zijn wettelijk verplicht jou alle verplichte info te geven over het onroerend goed. Zij moeten ook onderzoeken of alle rekeningen betreffende belastingen, telefoon, water, elektriciteit enz. betaald zijn.

Ook van belang is zoveel mogelijk websites te bekijken en te zoeken naar het zelfde object dat te koop staat. Je zult zien dat er vaak forse verschillen zijn in vraagprijs en grondoppervlakte zijn.

Eigendom onroerend goed

Het uitzoeken van de eigendomsrechten is een zaak van de notaris.
Maak hem duidelijk dat hij verantwoordelijk is en deze verantwoordelijkheid ook schriftelijk vastlegt.
Veelal wordt ook door de aspirant koper een advocaat in de arm genomen.

Verdeeld onder zoons/dochters

Het aangeboden onroerend goed kan op naam staan van één persoon, de eigenaar.
Het komt echter veel voor dat vader, de eigenaar, het verdeeld heeft onder zijn zoons zonder dat dat schriftelijk is vastgelegd.
Vraag daar expliciet naar en eis dat één en ander eerst geregeld word via notaris en dat het bijgewerkt wordt in het kadaster.
Het zal niet de eerste keer zijn dat je een stuk grond koopt van de ene zoon, terwijl de bebouwing op het grondstuk staat van de andere zoon.
Je koopt namelijk alleen de grond "met dat wat er op staat".

Erfgoed

In dit geval moet uitgezocht worden wie de erfrechten hebben.
Zij moeten namelijk allen een "afstandsverklaring tekenen".
De notaris is hier verantwoordelijk voor.
Het is niet fijn als er regelmatig bijv. een achterneef van de vorige eigenaar komt logeren.